空き家の譲渡所得の3000万円特別控除に係る確認書（被相続人居住用家屋等確認書）の交付について

平成28年度税制改正によって、空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家等譲渡所得の3000万円特別控除）が創設されました。この制度を利用するために必要な書類として、市区町村が交付する「被相続人居住用家屋等確認書（以下「確認書」と記載）」があり、南アルプス市では管理住宅課で申請受付・確認書交付を行います。

制度概要

相続日から起算して3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ、特例の適用期間である令和5年12月31日までに、亡くなられた方（被相続人）が居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋または取り壊し後の土地を譲渡した場合、その譲渡所得から3000万円が控除されます。また、平成31年4月1日以降の譲渡について、要介護認定等を受け、被相続人が相続開始の直前まで老人ホーム等に入所していた場合も、一定の要件を満たせば適用対象となります。

※制度の詳細等については国土交通省ホームページのほか、確定申告を行う税務署へご確認ください

・国土交通省（別サイトへリンク）

・空き家の発生を抑制するための特例措置について①（制度概要）（国土交通省作成）(PDF 120KB)

・空き家の発生を抑制するための特例措置について②（制度概要）（国土交通省作成） (PDF 260KB)

確認書の申請～交付の流れ

被相続人居住用家屋等確認申請書（以下「申請書」といいます。）に必要事項を記入し、必要書類等を準備します。申請書は、家屋を買主へ譲渡する場合（別記様式1-1）と、取り壊した後で譲渡する場合（別記様式1-2）で異なります。なお、確認書の交付を受けるために必要な添付書類は「被相続人居住用家屋確認書の交付のための提出書類の確認表」をご覧いただきご用意ください。
申請書に必要書類等を添付し、管理住宅課へ申請します。郵送による申請も受け付けますが、事前にご相談ください。なお、確認書交付の郵送を希望する場合は、定型封筒に切手を貼付し、住所・氏名を記載した返信用封筒を申請時に提出して下さい。
確認書の交付には、申請後２週間前後かかります。また、記載内容の誤りや必要書類に不足があった場合など、さらに時間がかかることがありますので、余裕をもって申請してください。