南アルプス市景観まちづくり条例・景観計画 「景観法に基づく届出手続き」について

更新日 2011年03月04日

南アルプス市では、良好な景観形成を推進するために、「南アルプス市景観まちづくり条例」と「南アルプス市景観計画」を制定しました。

平成23年4月1日以降、この制度に基づき、景観計画区域内（南アルプス市全域）において一定規模以上の建築物の建築等や工作物の建設等、また、開発等の行為をしようとする場合には、市への届出が必要となります。

1 届出の手続きフロー

2 届出の必要な行為

景観計画区域内（南アルプス市全域）において、次の行為を行う場合、あらかじめ定められた景観形成地域の区分により南アルプス市長に届出が必要です。また、届出した内容を変更する場合にも同様に変更の届出が必要です。（景観法では、届出が受理された日から30日経過しなければ当該行為に着手することができません。）

■ 景観形成地域の区分

3 建築物等の届出行為

1 田園居住地域[原方・田方・まち]

【届出の必要な行為の概要】

各行為の景観形成基準については、行為名をクリックしてください。

行為の種類	届出の対象*1
1 建築物 ・建築物の新築、改築、増築若しくは移転、外観を変更することとなる修繕若しくは模様替え又は色彩の変更	高さ13メートル又は延床面積1,000平方メートルを超えるもの（改築、増築後に高さ13メートル又は延床面積1,000平方メートルを超えるのを含む）
2 工作物 ・工作物の新築、増築、改築若しくは移転、外観を変更することとなる修繕若しくは模様替え又は色彩の変更（屋外広告物は除く）	垣（生垣を除く）、柵、塀等	高さ3メートルを超えるもの
	煙突、記念塔、金属柱、高架水槽、彫像の類	高さ13メートルを超えるもの
	遊技施設、製造プラント、貯蔵施設、処理施設の類	高さ13メートル又は築造面積1,000平方メートルを超えるもの（改築、増築後に高さ13メートル又は築造面積1,000平方メートルを超えるのを含む）
	電線類、電柱、鉄塔、アンテナの類*2	高さ20メートルを超えるもの
3 開発行為 ・都市計画法第4条第12項に規定する開発行為（その他政令で定める行為を含む）	開発区域の面積が500平方メートル以上の賃貸住宅、計画戸数3戸以上の宅地分譲又は建売分譲 その他、開発区域の面積が1,000平方メートルを超えるもの 高さ5メートルを超える法面若しくは擁壁を生じるもの
4 木竹の伐採	面積1,000平方メートルを超える伐採
5 土石の採取 ・土地の開墾、土石の採取、鉱物の掘採	行為面積が1,000平方メートルを超えるもの 高さ5メートルを超える法面若しくは擁壁を生じるもの
6 土地の形質の変更 ・土地の区画・形質の変更	行為面積が1,000平方メートルを超えるもの 高さ5メートルを超える法面若しくは擁壁を生じるもの
7 屋外における土石、廃棄物、再生資源、その他物件の堆積 ・堆積期間が90日を超えるもの	高さ5メートル又は面積1,000平方メートルを超えるもの
8 水面の埋立て又は干拓	行為面積3,000平方メートルを超えるもの 高さ5メートルを超える法面若しくは擁壁を生じるもの

【届出が不要な行為について】

届出を必要とする行為であっても、次のような場合は、届出の必要はありません。

2 里山地域[根方]

【届出の必要な行為の概要】

各行為の景観形成基準については、行為名をクリックしてください。

行為の種類	届出の対象*1
1 建築物 ・建築物の新築、改築、増築若しくは移転、外観を変更することとなる修繕若しくは模様替え又は色彩の変更	高さ10メートル又は延床面積250平方メートルを超えるもの（改築、増築後に高さ10メートル又は延床面積250平方メートルを超えるのを含む）
2 工作物 ・工作物の新築、増築、改築若しくは移転、外観を変更することとなる修繕若しくは模様替え又は色彩の変更（屋外広告物は除く）	垣（生垣を除く）、柵、塀等	高さ1.5メートルを超えるもの
	煙突、記念塔、金属柱、高架水槽、彫像の類	高さ10メートルを超えるもの
	遊技施設、製造プラント、貯蔵施設、処理施設の類	高さ10メートル又は築造面積250平方メートルを超えるもの（改築、増築後に高さ10メートル又は築造面積250平方メートルを超えるのを含む）
	電線類、電柱、鉄塔、アンテナの類*2	高さ15メートルを超えるもの
3 開発行為 ・都市計画法第4条第12項に規定する開発行為（その他政令で定める行為を含む）	開発区域の面積が500平方メートルを超えるもの 高さ3メートルを超える法面若しくは擁壁を生じるもの
4 木竹の伐採	面積1,000平方メートルを超える伐採
5 土石の採取 ・土地の開墾、土石の採取、鉱物の掘採	行為面積が500平方メートルを超えるもの 高さ3メートルを超える法面若しくは擁壁を生じるもの
6 土地の形質の変更 ・土地の区画・形質の変更	行為面積が500平方メートルを超えるもの 高さ3メートルを超える法面若しくは擁壁を生じるもの
7 屋外における土石、廃棄物、再生資源、その他物件の堆積 ・堆積期間が90日を超えるもの	高さ3メートル又は面積500平方メートルを超えるもの
8 水面の埋立て又は干拓	行為面積1,000平方メートルを超えるもの 高さ3メートルを超える法面若しくは擁壁を生じるもの

【届出が不要な行為について】

届出を必要とする行為であっても、次のような場合は、届出の必要はありません。

3 山岳・山間地域[山方]

【届出の必要な行為の概要】

各行為の景観形成基準については、行為名をクリックしてください。

行為の種類	届出の対象*1
1 建築物 ・建築物の新築、改築、増築若しくは移転、外観を変更することとなる修繕若しくは模様替え又は色彩の変更	高さ10メートル又は延床面積150平方メートルを超えるもの（改築、増築後に高さ10メートル又は延床面積150平方メートルを超えるのを含む）
2 工作物 ・工作物の新築、増築、改築若しくは移転、外観を変更することとなる修繕若しくは模様替え又は色彩の変更（屋外広告物は除く）	垣（生垣を除く）、柵、塀等	高さ1.5メートルを超えるもの
	煙突、記念塔、金属柱、高架水槽、彫像の類	高さ5メートルを超えるもの
	遊技施設、製造プラント、貯蔵施設、処理施設の類	高さ5メートル又は築造面積150平方メートルを超えるもの（改築、増築後に高さ5メートル又は築造面積150平方メートルを超えるのを含む）
	電線類、電柱、鉄塔、アンテナの類*2	高さ15メートルを超えるもの
3 開発行為 ・都市計画法第4条第12項に規定する開発行為（その他政令で定める行為を含む）	開発区域の面積が300平方メートルを超えるもの 高さ1.5メートルを超える法面若しくは擁壁を生じるもの
4 木竹の伐採	面積1,000平方メートルを超える伐採
5 土石の採取 ・土地の開墾、土石の採取、鉱物の掘採	行為面積が300平方メートルを超えるもの 高さ1.5メートルを超える法面若しくは擁壁を生じるもの
6 土地の形質の変更 ・土地の区画・形質の変更	行為面積が300平方メートルを超えるもの 高さ1.5メートルを超える法面若しくは擁壁を生じるもの
7 屋外における土石、廃棄物、再生資源、その他物件の堆積 ・堆積期間が90日を超えるもの	高さ1.5メートル又は面積100平方メートルを超えるもの
8 水面の埋立て又は干拓	行為面積500平方メートルを超えるもの 高さ1.5メートルを超える法面若しくは擁壁を生じるもの

【届出が不要な行為について】

届出を必要とする行為であっても、次のような場合は、届出の必要はありません。

4 行為別建築物等の景観形成基準

「建築物等の行為に関する基本的方針」に基づき、行為別にみた建築物等の景観形成基準（行為の制限に関する事項）を次のとおり定めます。

1 建築物

【届出対象行為】

建築物の新築、増築、改築若しくは移転、外観を変更することとなる修繕若しくは模様替え又は色彩の変更

項目	景観形成基準
外観全般	周辺の景観との調和に配慮した配置及び外観とすること。 景観形成推進ゾーンなど、景観形成上重要なところについては、主要な眺望場所からの眺望を著しく妨げることのないよう特に配慮すること。 櫛形山、雨鳴山、飯丘山など、山稜の近傍にあっては、稜線（スカイライン）を乱さないよう、尾根からできるだけ低い配置及び規模とすること。 行為地の周辺に山林等樹木が多くある場合は、できる限り周辺の樹木の高さ以内にとどめること。 行為地がまとまりのある農地、歴史的まちなみや集落、文化財、地域のシンボル等の景観資源に近接する場合は、その保全に配慮した配置及び外観とすること。 歴史的まちなみや落ち着いた雰囲気を醸し出している集落地、道路景観の整っている地域にあっては、隣地や周辺との連続性に配慮した配置・外観とすること。 道路、公園等の公共の場所に接する部分は、歩行者や利用者等への景観的な影響に配慮した配置・外観とすること。
屋根	屋根は原則として勾配屋根とし、周辺のまちなみに配慮し、周辺と調和する形態、素材、色彩を用いること。 勾配屋根等、屋根形状が整ったまちなみでは、それらとの調和を図ること。 色彩は、原色等の突出した色彩を用いないこと。
外壁	外壁のデザイン、素材、色彩は、周囲との調和に配慮すること。 大規模な建築物の外壁は、壁面形状に凹凸をつけたり、色面の変化、柱の配置、飾り目地などの分節的デザインを施すなどの工夫をすること。
建築設備等	外壁又は屋上に設ける設備は、露出させないようにし、建築物本体及び周辺の景観との調和を図ること。やむを得ず露出する場合は、できるだけ壁面と同質の仕上げを施し、目立たないようにすること。 屋外階段、ベランダ等を設ける場合は、繁雑にならないように建築物本体との調和を図ること。 建築設備等の色彩は、建築物本体及び周辺の景観との調和に配慮すること。 屋外駐車場は、できる限り出入口を限定するとともに、生け垣、塀、柵等を設け、安全上支障のない範囲で道路から直接見通せないよう配慮すること。 建築物に付属する駐車場・駐輪場は、建築物と調和した意匠とすること。 ごみ置き場等は、建築物の内部に組み込むか、外部に設置する場合は、建築物と同一素材の壁、生け垣等で遮へいすること。 室外機及びバルコニーの物干し金物の位置を工夫すること。 集合住宅などにおけるアンテナ類は、共同化するよう努めること。
色彩	屋根、外壁等の色彩は、落ち着いた色彩を基調とし、周辺の景観との調和に配慮すること。 アクセント色の使用等に際しては、使用する色彩相互の調和、使用する量のバランスに工夫すること。
素材	周辺の景観との調和に配慮した素材を使用すること。 地場産材等、できる限り地域の特性を特徴づける素材の活用に配慮すること。 歴史的まちなみや集落、文化財等に近接する地域では、歴史的まちなみや集落、文化財等に使用されている伝統的素材やそれと同質の素材をできる限り使用すること。
垣・柵*など	建築物の敷地に塀や垣などを設ける場合は、できる限り生け垣又は、自然素材を用いた垣柵とすること。 これによらない場合は、周辺の景観及び建築物等に調和したものとし、可能な限り柵・塀の前面の緑化に努めること。
敷地の緑化	行為地内においては、できる限り多くの部分を緑化すること。なお、植栽にあたっては、できる限り周辺の樹木と調和のとれた樹種を選定し、樹木の配置や樹種の構成を工夫すること。 行為地に樹姿又は樹勢の優れた樹木がある場合は、できる限り保存又は移植によって修景に生かすこと。
夜間照明	夜間の屋外照明は、過剰な電飾など、光が周囲に散乱しないようにし、周辺の状況に応じた適切な照明方法等を工夫すること。

2 工作物

【届出対象行為】

工作物の新築、増築、改築若しくは移転、外観を変更することとなる修繕若しくは模様替え又は色彩の変更（屋外広告物は除く）

項目	景観形成基準
位置	行為地が景観形成推進ゾーンなど、景観形成上重要な場所については、主要な眺望場所からの眺望を著しく妨げることのないよう特に配慮すること。 行為地が景観重要公共施設に位置づけられた道路、河川等に接する場合は、できる限り当該施設等から後退した位置とすること。 行為地が山稜の近傍にある場合は、稜線を乱さないよう、できる限り尾根から低い位置とすること。
意匠・色彩・素材	意匠については、周辺の景観との調和に配慮し、全体としてまとまりのある意匠を工夫すること。 色彩は、落ちついた色彩を基調とし、周辺の景観との調和に配慮すること。
敷地の緑化	敷地内はできる限り緑化するとともに、敷地の境界を囲う場合には、生け垣等の植栽に努めること。 樹姿又は樹勢が優れた既存の樹木がある場合には、できる限り保存又は移植によって修景に生かすよう配慮すること。
屋外照明	屋外照明は過剰な光量とならないよう配慮すること。

3 開発行為

【届出対象行為】

都市計画法第4条第12項*に規定する開発行為（その他政令で定める行為を含む）

項目	景観形成基準
変更後の形状	長大な法面又は擁壁を要しないよう配慮すること。ただし、やむを得ない場合には、次のことを工夫すること。 法面は、緑化可能な勾配とすること。 擁壁は、周辺の景観と調和した形態及び素材とすること。 行為終了後においては、土地の不整形な分割又は細分化は避けること。
樹木の保存・緑化	行為地内に樹姿又は樹勢の優れた樹木がある場合は、できる限り保存又は移植によって修景に生かすこと。 行為をした箇所から速やかに自然植生と調和した緑化等により修景を行うこと。
遮へい	敷地外からの出入口は、できる限り限定すること。

4 木竹の伐採

【届出対象行為】

土地の用途変更を目的とした伐採

項目	景観形成基準
伐採の方法	樹木の保全・育成を基本として、周辺の森林や農地などの景観を損なわないよう、目的に応じて必要最小限の伐採とすること。 既存の高木及び樹姿の優れた樹木はできるだけ残すとともに、まとまりをもたせて残すよう努めること。 道路及び林地と接する樹木は、できるだけ残すこと。 伐採した樹種及び周辺の植生を勘案して代替措置（植栽等）の実施に努めること。

5 土石の採取

【届出対象行為】

土地の開墾、土石の採取、鉱物の掘採

項目	景観形成基準
事後の措置	土石の採取又は鉱物の掘採の場所が道路等の公共の場所から目立ちにくいよう、採取又は掘採の位置、方法を工夫すること。 採取又は掘採後の跡地は、周辺の植生と調和した緑化を図ること。
その他	良好な眺望場所及び道路や河川等から掘採又は採取の場所ができる限り見えないよう、掘採又は採取の方法を工夫すること。

6 土地の形質の変更

【届出対象行為】

土地の区画・形質の変更

項目	景観形成基準
変更後の形状	できる限り現況の地形を生かし、長大な法面又は擁壁を要しないよう配慮すること。ただし、やむを得ない場合には、次のことを工夫すること。 法面はできる限り緩やかな勾配とし、周辺の植生と調和した緑化を図ること。 擁壁は、周辺の景観と調和した形態及び素材とすること。
その他	行為をした箇所から速やかに自然植生と調和した緑化等により修景を行うこと。

7 屋外における土石、廃棄物、再生資源、その他物件の堆積

【届出対象行為】

堆積期間が90日を超えるもの

項目	景観形成基準
堆積の方法	できる限り道路、公園等の公共の場所から目立ちにくい位置及び規模とすること。 良好な眺望場所や道路および河川等からできる限り見えない方法を工夫すること。 適切な集積又は貯蔵に努めること。 積み上げに際しては、高さをできるだけ低くするとともに、整然とした集積又は貯蔵とすること。
遮へい	敷地外からの出入口は、できる限り限定すること。 できる限り道路、公園等の公共の場所から見えないよう、周辺の景観との調和に配慮した植栽又は塀等で遮へいすること。

8 水面の埋立て又は干拓

項目	景観形成基準
変更後の形状	河川やため池等の水面の埋立にあたって、護岸、堤防等は、周辺の景観と調和するよう形態、素材等を工夫すること。

5 届出に必要な書類等

各書類の詳細については、図書名をクリックしてください。

図書の種類	建築物の建築等	工作物の建設等	開発行為	木竹の伐採	土石の採取	土地の形質の変更	物件の堆積	水面の埋立て又は干拓
1 届出書	○	○	○	○	○	○	○	○
2 位置図（付近見取図）	○	○	○	○	○	○	○	○
3 写真	○	○	○	○	○	○	○	○
4 現況平面図	○	○	○	○	○	○	○	○
5 配置図	○	○
6 立面図	○	○
7 設備配置図	△	△
8 植栽配置図	△	△
9 外構図	△
10 設計図（設計概要書）	△	△	○	○	○	○	○	○
11 計画平面図			△	△	△	△	△	△
12 現況断面図			△	△	△	△	△	△
13 計画断面図			△	△	△	△	△	△
14 その他	△	△	△	△	△	△	△	△

必要書類につきましては、事業者向け書類ダウンロード「景観法に基づく届出書類」よりダウンロードしていただけます。

1 届出書（南アルプス市景観まちづくり条例施行規則様式第9号）

• 届出者の欄には、当該行為をしようとする者の氏名及び住所を記入してください。ただし、法人その他の団体にあっては、その名称及び代表者の氏名並びに主たる事務所の所在地を記入してください。
• 行為の場所は、住居表示ではなく地名地番を記入してください。
• 景観形成地域区分には、南アルプス市景観計画において区分けされているもの（田園居住地域、里山地域、山岳・山間地域）のうちから該当するものに印（チェック印）を記入してください。
• 届出の対象となる行為の種類について、該当するものに印（チェック印）を記入してください。
• 予定工期については、当該行為の着工予定日及び完了予定日を記入してください。
• 当該届出の対象が、建築物の建築等にあっては建築物の概要（別紙1）を、工作物の建設等にあっては工作物の概要（別紙2）を、開発行為にあっては開発行為の概要（別紙3）を、木竹の伐採にあっては木竹の伐採の概要（別紙4）を、土石の採取にあっては土石の採取の概要（別紙5）を、土地の形質の変更にあっては土地の形質の変更の概要（別紙6）を、物件の堆積にあっては物件の堆積の概要（別紙7）を、水面の埋立て又は干拓にあたっては水面の埋立て又は干拓の概要（別紙8）をそれぞれ景観計画区域内行為届出書に付して提出してください。
• 届出した事項で設計又は施工方法等を変更する場合は、景観計画区域内行為変更届出書（南アルプス市景観まちづくり条例施行規則様式第10号）を提出してください。また、変更の届出の対象が、建築物の建築等にあっては建築物の概要（別紙1）を、工作物の建設等にあっては工作物の概要（別紙2）を、開発行為にあっては開発行為の概要（別紙3）を、木竹の伐採にあっては木竹の伐採の概要（別紙4）を、土石の採取にあっては土石の採取の概要（別紙5）を、土地の形質の変更にあっては土地の形質の変更の概要（別紙6）を、物件の堆積にあっては物件の堆積の概要（別紙7）を、水面の埋立て又は干拓にあっては水面の埋立て又は干拓の概要（別紙8）をそれぞれ景観計画区域内行為届出書に付して提出してください。

2 位置図（付近見取図）

• 縮尺2500分の1以上の都市計画図（白図）等に、当該行為を行なう敷地の位置及びその周辺の状況を表示してください。
• できるかぎり北を上にして作成し、縮尺、方位を記入してください。
• 届出位置を用紙のおおよそ中心とし、「行為地」と明記し、周辺との関係が分かるように行為の場所を朱書きしてください。

3 写真

• 当該行為を行なう敷地全体及び当該敷地の周辺が分かる写真を、原則3点以上提出してください。
• 上記の写真については、A4用紙に貼付けまたは印刷したもので提出してください。
• 写真撮影位置、方位について、提出する図面（現況平面図等）に記入してください。その他別に作成した図面で提出していただいても結構です。

4 現況平面図

• 当該届出の対象となる行為が建築物の建築等又は工作物の建設等にあっては、当該行為を行う敷地全体の現況がわかる縮尺100分の1以上の平面図を提出してください。
• 当該届出の対象となる行為が開発行為にあっては、南アルプス市宅地開発及び建築物指導要綱に基づいた事前協議に添付するものと同様のものを提出してください。
• 当該届出の対象となる行為が木竹の伐採、土石の採取、土地の形質の変更、物件の堆積、水面の埋立て又は干拓にあっては、当該行為を行う敷地全体の現況がわかる縮尺100分の1以上の平面図を提出してください。
• 上記いずれの平面図も、できるかぎり北を上にして作成し、縮尺、方位を記入してください。

5 配置図

• 縮尺100分の1以上の平面図に、当該届出の対象となる建築物の位置又は工作物の位置を表示してください。
• できるかぎり北を上にして作成し、縮尺、方位を記入してください。

6 立面図

• 縮尺50分の1以上で3面以上の立面図を提出してください。
• 上記の立面図における建築物又は工作物には彩色を施してください。なお色彩についてはマンセル値に基づいた色彩の数値（色相・明度、彩度）を表示してください。

7 設備配置図

• 当該届出の対象となる建築物又は工作物の同一敷地内で設備（ゴミ置き場、駐輪場、駐車場、受水槽等を含む。）を設ける場合は、当該設備の位置を表示する縮尺200分の1以上の図面を提出してください。配置図に表示できる場合は、配置図を利用していただいても結構です。
• できるかぎり北を上にして作成し、縮尺、方位を記入してください。

8 植栽配置図

• 当該届出の対象となる建築物又は工作物の同一敷地内で植栽する場合は、当該植栽の位置及び植栽する樹種を表示する縮尺200分の1以上の図面を提出してください。配置図に表示できる場合は、配置図を利用していただいても結構です。
• できるかぎり北を上にして作成し、縮尺、方位を記入してください。

9 外構図

• 当該届出の対象となる建築物又は工作物の同一敷地内において外構の整備を行う場合は、当該外構整備を行う位置及び形態・意匠を表示する縮尺200分の1以上の図面を提出してください。配置図に表示できる場合は、配置図を利用していただいても結構です。

10 設計図（設計概要書）

• 当該届出の対象となる建築物の建築等にあっては、建築確認の際に提出する建築計画概要書を提出してください。
• 工作物の種別、位置、高さ、延長等を明記した、造成計画図、排水計画図等を提出してください。南アルプス市宅地開発及び建築物指導要綱に基づいた事前協議に添付するものと同様のものを提出していただいても結構です。
• 当該届出の対象となる行為が開発行為にあっては、設計又は施工方法を明らかにする縮尺100分の1以上の図面を提出してください。
• 当該届出の対象となる行為が木竹の伐採、土石の採取、土地の形質の変更、物件の堆積、水面の埋立て又は干拓にあっては、当該行為の内容を明らかにする縮尺100分の1以上の図面を提出してください。

11 計画平面図

• 南アルプス市宅地開発及び建築物指導要綱に基づいた事前協議に添付するものと同様のものを提出していただいても結構です。

12 現況断面図

• 南アルプス市宅地開発及び建築物指導要綱に基づいた事前協議に添付するものと同様のものを提出していただいても結構です。

13 計画断面図

• 南アルプス市宅地開発及び建築物指導要綱に基づいた事前協議に添付するものと同様のものを提出していただいても結構です。

14 その他

• 状況により他の資料が必要な場合がありますので、担当者と協議をお願いします。

 

景観計画及び景観まちづくり条例の詳細は、南アルプス市景観計画でご確認ください。